DICAS PARA COMPRA DE IMÓVEIS
A compra de um imóvel é com certeza um dos objetivos na vida de qualquer pessoa, mas por ser tão importante deve ser feito com muito cuidado, e quanto mais informações a pessoa tiver, menor será o risco de fazer uma compra que não corresponda às suas necessidades, para isso, desenvolvemos este pequeno guia que irá ajudá-lo nas etapas para a realização desse sonho.
A ESCOLHA
Primeiramente as pessoas recomendam evitar os seguintes aspectos:
Proximidade de favelas;
Excesso de barulhos;
Cemitérios;
Áreas de risco, etc.;
Com relação a escolha, alguns conselhos úteis seriam:
Procure uma imobiliária que já atue na região, isto trará segurança e confiabilidade, além da certeza de contar com uma ampla gama de opções disponíveis. Verifique as situações abaixo:
Bom serviço de transporte públicos;
Infraestrutura de supermercados, mercados, farmácias;
Proximidade da praia e montanha, etc.;
Visite o imóvel em diferentes datas, com diferentes condições climáticas;
Pergunte, pergunte e pergunte, a única forma do corretor ajudá-lo é se ele souber exatamente das suas necessidades e é perguntando e ouvindo as respostas que ambos chegarão ao imóvel que melhor se encaixa nas suas expectativas. A melhor forma de se escolher um imóvel é através de um sistema informatizado, onde podem ser vistas várias fotos e slides de todas as opções disponíveis, ao escolher um ou mais imóveis, a sua visitação deve ser feita durante o dia e separe uma noite para conhecer a rua da melhor opção e suas imediações. Nunca deixe de verificar se existem vazamentos, rachaduras ou infiltrações;
RESERVA DE IMÓVEL OU SINAL
Após ter escolhido o imóvel, é necessária, a título de segurança para quem compra e para quem vende, a reserva do mesmo, isto para que uma pessoa de outra imobiliária ou da mesma, não compre o mesmo imóvel, para isto é necessário deixar um cheque, cujo valor acertado será parte do valor total do imóvel ou o valor da escritura. Caso ocorra a não aprovação do financiamento este valor é devolvido, também é importante que se conheça a documentação necessária para a aquisição do mesmo, vamos descrever a seguir sem muita profundidade, pois o levantamento e acompanhamento da documentação é de responsabilidade do “corretor de imóveis” para isso também você está pagando uma comissão pelo trabalho deste profissional.
DOCUMENTAÇÃO BÁSICA DO IMÓVEL
Documentação do Imóvel (podem ser exigidos outros documentos):
Certidão de Ônus reais/vintenária: Nesta certidão consta um histórico do imóvel nos últimos 20 (vinte) anos, e está indicado em nome de quem está o registro, se tem habite-se, se está hipotecado ou alienado, etc.
Cópia da escritura de aquisição.
Cópia do Registro do Imóvel.
IPTU
Certidão da Prefeitura com a quitação de quaisquer débitos junto a mesma
Documentação do Vendedor Pessoa Física:
Cópia da carteira de identidade
C.P.F.
Comprovante de Estado Civil
Comprovante de Domicílio Bancário (no caso de financiamento)
Para o caso de Pessoa Jurídica:
Comprovação de representação da empresa.
C.N.P.J.
C.N.D. (certidão negativa de débito) do I.N.S.S.
Certidão negativa do Registro de Distribuição para saber se existe ação cível contra o vendedor do imóvel.
Certidão negativa de aquisição anterior de imóvel, isto para o benefício legal da redução de 50% das custas notariais e de registro, quando da 1ª aquisição de imóvel residencial financiado pelo S.F.H. (Sistema Financeiro da habitação) ou de 20% quando não financiado pelo S.F.H.
Certidão negativa do Registro de Distribuição e Protestos, para saber se o proprietário tem o nome protestado.
Certidão negativa do 1º e 2º ofícios de Registro. A certidão indica se o proprietário do imóvel negociado não perdeu sua capacidade civil.
Certidão de situação Fiscal Imobiliária para saber se existe algum imposto pendente.
Situação Enfitêutica (laudêmio): Na enfiteuse, existe o proprietário do imóvel, chamado de senhorio, e existe o enfiteuta, que é aquele que, sem ser proprietário do
A compra de um imóvel é com certeza um dos objetivos na vida de qualquer pessoa, mas por ser tão importante deve ser feito com muito cuidado, e quanto mais informações a pessoa tiver, menor será o risco de fazer uma compra que não corresponda às suas necessidades, para isso, desenvolvemos este pequeno guia que irá ajudá-lo nas etapas para a realização desse sonho.
A ESCOLHA
Primeiramente as pessoas recomendam evitar os seguintes aspectos:
Proximidade de favelas;
Excesso de barulhos;
Cemitérios;
Áreas de risco, etc.;
Com relação a escolha, alguns conselhos úteis seriam:
Procure uma imobiliária que já atue na região, isto trará segurança e confiabilidade, além da certeza de contar com uma ampla gama de opções disponíveis. Verifique as situações abaixo:
Bom serviço de transporte públicos;
Infraestrutura de supermercados, mercados, farmácias;
Proximidade da praia e montanha, etc.;
Visite o imóvel em diferentes datas, com diferentes condições climáticas;
Pergunte, pergunte e pergunte, a única forma do corretor ajudá-lo é se ele souber exatamente das suas necessidades e é perguntando e ouvindo as respostas que ambos chegarão ao imóvel que melhor se encaixa nas suas expectativas. A melhor forma de se escolher um imóvel é através de um sistema informatizado, onde podem ser vistas várias fotos e slides de todas as opções disponíveis, ao escolher um ou mais imóveis, a sua visitação deve ser feita durante o dia e separe uma noite para conhecer a rua da melhor opção e suas imediações. Nunca deixe de verificar se existem vazamentos, rachaduras ou infiltrações;
RESERVA DE IMÓVEL OU SINAL
Após ter escolhido o imóvel, é necessária, a título de segurança para quem compra e para quem vende, a reserva do mesmo, isto para que uma pessoa de outra imobiliária ou da mesma, não compre o mesmo imóvel, para isto é necessário deixar um cheque, cujo valor acertado será parte do valor total do imóvel ou o valor da escritura. Caso ocorra a não aprovação do financiamento este valor é devolvido, também é importante que se conheça a documentação necessária para a aquisição do mesmo, vamos descrever a seguir sem muita profundidade, pois o levantamento e acompanhamento da documentação é de responsabilidade do “corretor de imóveis” para isso também você está pagando uma comissão pelo trabalho deste profissional.
DOCUMENTAÇÃO BÁSICA DO IMÓVEL
Documentação do Imóvel (podem ser exigidos outros documentos):
Certidão de Ônus reais/vintenária: Nesta certidão consta um histórico do imóvel nos últimos 20 (vinte) anos, e está indicado em nome de quem está o registro, se tem habite-se, se está hipotecado ou alienado, etc.
Cópia da escritura de aquisição.
Cópia do Registro do Imóvel.
IPTU
Certidão da Prefeitura com a quitação de quaisquer débitos junto a mesma
Documentação do Vendedor Pessoa Física:
Cópia da carteira de identidade
C.P.F.
Comprovante de Estado Civil
Comprovante de Domicílio Bancário (no caso de financiamento)
Para o caso de Pessoa Jurídica:
Comprovação de representação da empresa.
C.N.P.J.
C.N.D. (certidão negativa de débito) do I.N.S.S.
Certidão negativa do Registro de Distribuição para saber se existe ação cível contra o vendedor do imóvel.
Certidão negativa de aquisição anterior de imóvel, isto para o benefício legal da redução de 50% das custas notariais e de registro, quando da 1ª aquisição de imóvel residencial financiado pelo S.F.H. (Sistema Financeiro da habitação) ou de 20% quando não financiado pelo S.F.H.
Certidão negativa do Registro de Distribuição e Protestos, para saber se o proprietário tem o nome protestado.
Certidão negativa do 1º e 2º ofícios de Registro. A certidão indica se o proprietário do imóvel negociado não perdeu sua capacidade civil.
Certidão de situação Fiscal Imobiliária para saber se existe algum imposto pendente.
Situação Enfitêutica (laudêmio): Na enfiteuse, existe o proprietário do imóvel, chamado de senhorio, e existe o enfiteuta, que é aquele que, sem ser proprietário do
